consulting
お客様の幅広いご要望にお応えします。
「エスポルト不動産株式会社」は不動産に関する相談はもちろん、
土地建物の有効活用や投資のご提案まで、幅広くサポートいたします。
相続・資産運用・不動産有効活用について
土地や建物などの資産の有効活用や維持・管理・処分や取得、また投資などについて、市場の調査・分析等をもとにお客様の立場で考え、ご提案いたします。
これまで培ってきたノウハウと経験で、相続・資産運用・不動産有効活用についてトータルにお客様をサポートいたします。
仲介売却と買取について
不動産を手放すと決めたとき、いろいろ不安な事が多いと思います。例えば「仲介」と「買取」の違い、また不動産会社によっては主業務により、提案に偏りがあるかも知れません。弊社では地域密着、お客様の立場で不動産コンサルタントが一緒に考え、ご提案いたします。
不動産仲介とは？
仲介とは不動産会社に依頼し、買主を探してもらう方法です（成功報酬の支払有）。売却まで時間がかかることが多いですが、相場価格で売却できる可能性があります。
仲介のメリット
- 高く売却できる可能性がある
- 売出し価格を決められる
- 査定から買主の募集（広告）など一任できる
- アドバイスなどのフォローがある
不動産買取とは？
買取とは不動産会社が、お客様の物件を直接買い取る方法です。
短期間で現金化できる分、売却価格は相場より安くなる傾向があります。
買取のメリット
- 即時買取・早く売却できる
- 買取保証・売却の時期が決められる（一定期間仲介）
- 仲介手数料がかからない
- 近所に知られず売却できる
相続・空き家のご相談
相続税は人が住んでいない空き家を相続した場合でも課税されます。空き家対策をどうするのかは、物件の状態やその地域のニーズを知ることが大切です。「売却」「維持管理」「貸す」などお客様のご要望を聞きながら、収益性の高い活用法をアドバイスいたします。
| 売却する | 最も選ぶ人が多いと思われるのが「売却」だと思います。将来的に空き家が負債に化ける恐れもなくなります。 |
|---|---|
| 維持管理 | 家が受け継がれ、将来ご家族の不動産購入の必要がなくなりますが、固定資産税や火災保険料、メンテナンスコストがかかります。（更地にすると「住宅用地特例」は適用されなくなってしまい税負担が増えます。） |
| 貸す | 賃貸物件として収益を得ることが可能ですが、維持管理費が空き家の時よりも高くなります。またすぐに立ち退いてもらうことはできません。 |
